2026 新成屋裝潢全攻略｜原築設計收費標準＋15 步驟服務流程公開（附新店 198 萬案例試算）

走在與原築設計的諮詢中，新成屋屋主開口的第一句話常常是：「建商不是都做好了嗎？為什麼還要找設計師多花一筆？」根據原築設計近 3 年接案統計，新北、台北的新成屋屋主中，超過 7 成在交屋後 6 個月內就發現「收納嚴重不足、客廳大樑壓迫、插座位置怪怪的」三大問題——這些都是建商做不到、必須設計師介入才能解決的事。

你正在搜尋新成屋裝潢或新成屋設計費與新成屋裝修流程，本質上是在問：找設計師到底要付哪些費用、整個流程多長、能不能事前就鎖死預算不被追加？答案是可以的，重點在於選一家收費結構透明、流程文件齊全的設計公司。如果你想先看懂報價單的眉角，可以延伸閱讀我們的「估價單怎麼看」教學。

本文一次公開原築設計 2026新成屋三層收費標準（含案例試算）、含設計的 15 步驟完整服務流程，並嵌入新店 23 坪現代輕奢宅（總預算 198 萬完工）的實戰時間軸，讓你看完之後能直接拿這份標準去比對任何一家設計公司的報價單

一、為什麼新成屋還要找設計師？建商沒做的 5 件事

結論：建商交給你的，只是「能住」的房子；設計師幫你變成的，是「為你而活」的家。新成屋屋主最常忽略的 5 件事，全都會在入住 6 個月內爆炸。

新成屋的「基礎工程」（水電配置、防水、結構）確實是建商做好的，但這也是建商的底線。剩下與居住品質高度相關的事情，建商不會幫你做。

│遺漏 1｜收納配置（建商給你空房，沒給你生活空間）

建商交屋時房子很漂亮，但完全沒有為你的物品做收納規劃。原築統計：新成屋屋主平均在入住 3 個月內就要再投入 20-40 萬補做系統櫃，但因為沒有設計圖整合，做出來的櫃體永遠對不齊牆面、卡到開關、阻擋插座。

│遺漏 2｜大樑壓迫處理（2018 後耐震法規讓樑更大支）

新店、林口、淡水、三重 5 年內新成屋，受 2018 年內政部營建署「建築物耐震設計規範」修訂影響，結構樑斷面普遍比早期建築大 20-30%。建商不會幫你做「視覺修飾」，這必須靠設計師用鏡面、弧形包樑、機能櫃體整合來解決。

│遺漏 3｜插座與開關位置（建商按法規最低標）

建商提供的插座數量符合法規，但永遠不夠你用——掃地機器人沒有專屬迴路、電視牆插座永遠在沙發後面、廚房中島沒有預埋電源。新成屋若不在裝潢階段重新規劃電位，後期就只能拖延長線。

│遺漏 4｜風格與美感統一（建商建材永遠是「便宜耐用」）

建商使用的地磚、踢腳板、衛浴五金，標準都是「最便宜符合法規」。如果你想要現代輕奢、日式無印、北歐風的整體質感，必須在裝潢期重新拉統一的材質語言。

│遺漏 5｜售後保固整合

建商保固通常只涵蓋結構與漏水，且必須走完整的客服流程；裝潢工程則由設計師端提供保固。沒有設計師，後期維修就是各種廠商互踢皮球。LINE 官方帳號 24 小時可聯繫。

二、原築設計新成屋 2026 三層收費標準（含案例試算）

結論：原築新成屋採三層拆解定價——丈量費（雙北基隆免費）、設計費（4,000 元／坪）、工程監管費（總工程款 5%）。新店 23 坪試算設計＋監管 = 18.2 萬，佔總預算 9.2%。

原築設計把收費結構完全攤開，不藏項、不打包、不會在簽約後追加。三層收費的計算邏輯如下。

│收費 1｜丈量費：雙北基隆免費，外縣市可折抵

丈量費是設計師到現場實地測量、拍照、初步診斷的服務費。原築設計在台北、新北、基隆三大主力區免收丈量費；桃園 1,000 元、新竹再 +300、中部再 +600，所有丈量費都可在簽約後折抵設計費或工程費。等於屋主沒有實質額外支出，但也保留設計師到場的專業價值。

│收費 2｜設計費：新成屋每坪 4,000 元

設計費是付給設計師的「規劃服務費」，買到的是：平面圖、3D 效果圖、平立面施工圖、選材材料表、選材陪同。原築 2026 新成屋標準：每坪 4,000 元，以實際規劃坪數計算（非權狀坪數灌水）。新成屋收費比老屋低 33%，是因為新成屋不需要結構診斷、管線重整、防水重建這三項額外工序。如果你是老屋翻新屋主，可以參考我們的「老屋翻新全攻略」了解差異。

│收費 3｜工程監管費：工程總價 5%

監管費是設計師在工地全程督工、跟工班協調、做品質把關、處理現場突發的服務費。新成屋採總工程款 5% 計算，因為新成屋只需協調 4-6 種工班（木作、油漆、系統、空調、軟裝、清潔），不像老屋要動到拆除、防水、泥作、結構補強。沒有監管的工地，就是放生的工地。

│新店 X 宅實際試算｜23 坪、總預算 198 萬

丈量費 0 元（新店屬新北市免費）；設計費 23 坪 × 4,000 元 = 9.2 萬；工程款抓 180 萬，監管費 = 180 × 5% = 9 萬。設計＋監管合計 18.2 萬，佔總預算 9.2%。最終實際完工 198 萬（含全室硬裝、系統櫃、軟裝），屋主回訪滿意度 5/5，原話：「親戚朋友來都看不出哪裡有樑。」

收費項目	新成屋標準	二十三坪試算
丈量費（雙北基隆）	免費	0 元
設計費	4,000 元／坪	23 × 4,000 = 9.2 萬
工程監管費	工程總價 5%
設計＋監管合計	—

有完整 15 步驟設計流程的新成屋案，平均追加機率比沒有設計圖的統包案低 80%。原築把流程拆成 4 階段，每階段都對應一份可交付的文件。

新成屋裝潢平均總工期 4-5 個月，15 步驟對應的是 4 個自然階段，每個階段結束你都會收到一份具體成果，不會被牽著鼻子走。

│階段一｜諮詢期（步驟 1-3，約 1-2 週）

1. 電話約訪 → 2. 填寫問卷表單（坪數、屋齡、預算範圍、生活習慣、最不能忍受的事）→ 3. 丈量會勘＋約面談。新成屋會勘約 60 分鐘，重點放在採光、動線、樑柱位置、插座配置可行性。

│階段二｜設計期（步驟 4-9，約 6 週）

4. 風格提案討論（依問卷給 2-3 個風格方向）→ 5. 簡報平面圖調整 → 6. 設計簽約 → 7. 製圖（3D 效果圖、平立面圖）→ 8. 設計圖確認、修改、調整 → 9. 選材＋製作材料表（每塊磁磚、每個五金都列品牌、產地、型號）。這階段結束你會拿到完整施工圖檔。

│階段三｜施工期（步驟 10-14，約 12-14 週）

10. 進入工程施工 → 11. 預算報價（依設計圖逐項列出工料分離）→ 12. 調整內容（依屋主回饋微調）→ 13. 簽工程合約 → 14. 施工（Line 群每日回報進度、上傳施工照）。新成屋施工順序：基礎電位修改 → 木作 → 系統櫃 → 油漆 → 衛浴 → 廚房 → 軟裝。

│階段四｜驗收期（步驟 15，約 1 週）

15. 驗收＋交屋。

│新店 X 宅實戰時間軸｜5 個月降低追加風險完工

諮詢期 1 週（電話 + 問卷 + 丈量）→ 設計期 6 週（含 3D 圖修 2 次）→ 施工期 14 週（木作 5 週、油漆 3 週、系統 + 衛浴 4 週、清潔 + 軟裝 2 週）→ 驗收期 1 週。從簽約到交屋共 5 個月，全程在甘特圖內完成。屋主原話：「Line 群每天看得到進度，比我上班還準時。」想看更多新店案例細節，請看 23 坪現代輕奢實戰文章。